Типовой бизнес-план строительства коттеджного поселка в Крыму (артикул: 20571 11552)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  В результате вхождения Республики Крым в состав России в 2014 году, Министерством развития регионов была создана специальная рабочая группа, которая занимается разработкой проекта федеральной целевой программы («Социально-экономическое развитие Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 2020 года») по развитию территории Республики. Так, по информации Минрегиона, разработка федеральной целевой программы идет по пути формирования мероприятий и объектов: в ближайшие четыре года на развитие Крыма будет направлено 814 млрд. рублей. По расчетам, финансирование Крыма в 2014 году увеличится более чем на 50%. В текущем году Минэкономразвития планирует выделить на программу развития еще 130,2 млрд. рублей. В 2015 году объем финансирования составит 167,6 млрд. рублей, в 2016 году будет увеличен до 176,4 млрд. рублей, в 2017 – до 184,8 млрд. рублей.

           В целом программа развития полуострова обойдется в 659 млрд. рублей за четыре года; дополнительно 155 миллиардов рублей будет потрачено на строительство моста через Керченский пролив.

  Несмотря на все политические и экономические нюансы, земельные участки в Крыму после вхождения полуострова в состав России подорожали на 50%, а в некоторых случаях – на 80%.

   

           Эксперты рынка недвижимости считают, что в течение 2014 года рост цен может составить порядка 15-20%,  а после строительства моста через Керченский пролив – рост составит еще порядка 30%.

   

  Сегодня как никогда актуально вкладывать инвестиции в строительство недвижимости на полуострове. Поэтому, специалисты компании VTSConsulting подготовили для Вас типовой бизнес-план строительства коттеджного поселка в Крыму.

   

  Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины, стран СНГ. 

   

  Описание бизнес-плана

   

  Идея проекта

   

  В рамках проекта предполагается строительство коттеджного поселка на участке общей площадью *** га, расположенного на территории Республики Крым, ***. Участок находится в пределах I зоны охраны Черного моря, за пределами охранных и  санитарно-защитных зон предприятий.

   

  По проекту будут возведены *** жилых блоков, реконструирован существующий блок, построено кафе. На территории будет расположен также медицинский центр, инфраструктурные объекты соответствующего уровня, пляжная и прогулочная зоны, водный парк и гидросооружения.

   

   Ситуация на рынке

   

  Основные факторы и тенденции рынка недвижимости Крыма и ЮБК:

   

  рассматривать покупку дома в качестве непостоянного проживания в современных охраняемых поселках на берегу Черного моря готовы ***% россиян;

  спрос на готовые дома с участками составляет ***%;

  для ***% потенциальных покупателей предпочтительной является покупка дома в коттеджном поселке;

  спрос смещается от индивидуальных коттеджей и массивов хаотичной застройки к поселкам, реализованным по единой архитектурной концепции строительства, которая предусматривает обязательное наличие всего комплекс коммуникаций, сферы услуг, охраны, зоны отдыха, зоны зеленых насаждений;

  востребованными являются коттеджи класса «люкс», расположенные в уникальных рекреационных зонах Южного берега Крыма. Для них характерны индивидуальный проект, большая площадь и высокое качество отделки;

  россияне покупают недвижимость в Крыму для отдыха и дивидендов – 63%. Клиентов интересует недвижимость, расположенная в зонах повышенной рентабельности. Такие зоны находятся в местах с развитой инфраструктурой и близостью к морю.

  средний срок окупаемости ликвидной недвижимости составляет около *** лет.

   

  Конкурентная среда проекта

   

  В районе, выбранном для размещения и строительства коттеджного поселка «***», уровень конкуренции соответствует общему уровню по южному побережью:

   

  на интересующей территории по категориям объекты представлены таким образом: * парк-отель, * рекреационный комплекс (городок), эллинг – * шт., отель – * шт., суммарно – * объектов;

  все комплексы обладают развитой инфраструктурой, имеют обширный номерной фонд, включают в себя такие дополнительные услуги как медицинские и спа-центры, тренажерные залы, обязательно присутствуют детские площадки и центры, бассейны, ресторан;

  номерной фонд изучаемых проектов разнообразен: от «стандарт» (эконом-варианты) до «апартамент» и «суперлюкс» – повышенной комфортности;

  все объекты расположены на расстоянии порядка 10 км относительно коттеджного поселка «***», то есть составляют прямую конкуренцию с точки зрения географии;

  главным преимуществом всех проектов является шаговая доступность моря (1я береговая линия), максимальная удаленность – 400-500 метров,  а также видовые характеристики участков ввиду близкого расположения акватории Черного моря.

   Финансовая часть

   

  Период окупаемости проекта –

   

  14 кварталов.

   

  Чистая приведенная стоимость (NPV) $ ***

   

  Квартальная внутренняя норма доходности (IRR) 3,331%

   

   Предложение инвестору

   

  Размер необходимых инвестиций:

   

  *** долларов США

   

  Чистая прибыль инвестора :

   

  *** долларов США

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень рисунков, таблиц, диаграмм 3

   

  Резюме проекта       6

   

  Раздел 1. Детальный анализ участка    8

   

  1.1.      Описание участка    8

   

  1.2.      Месторасположение участка, основные факторы          9

   

  1.3.      Ландшафтные характеристики участка и климат          10

   

  1.4.      Подъезды к участку 12

   

  1.5.      Анализ транспортных потоков в непосредственной близости от участка    13

   

  1.6.      Имидж района и региона    15

   

  1.7.      Планы развития территории правительством и органами местного самоуправления 17

   

  Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района    20

   

  2.1. Краткая характеристика района        20

   

  2.2. Описание инфраструктуры района    21

   

  2.3. Описание ближайших населенных пунктов (города, деревни, коттеджные поселки)  23

   

  Раздел 3. Анализ рыночной ситуации   26

   

  3.1. Анализ существующей конкуренции           26

   

  3.2. Заключение и выводы по существующей конкуренции 27

   

  3.3. Анализ объектов-аналогов. Сильные и слабые стороны 28

   

  3.4. Анализ существующего и прогнозируемого спроса в разрезе основных клиентских групп потребителей 40

   

  3.4.1. Прогнозы стоимости коммерческой и жилой недвижимости 45

   

  Раздел 4. Продажи 53

   

  4.1. План продаж объектов поселка 53

   

  4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория 54

   

  4.3. Методы стимулирования продаж 57

   

  4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий           59

   

  4.5. Бюджет рекламной компании   65

   

  Раздел 5. Ценообразование проекта       67

   

  5.1. Анализ рыночной информации         67

   

  5.2. Определение стоимости типового домовладения в проектах-аналогах  67

   

  5.3. Определение начальной стоимости типового домовладения (коттеджа) в поселке «***» (аренда и продажа) 69

   

  Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция    71

   

  6.1. Количество, метраж жилых блоков (коттеджей) и площадь участков 71

   

  6.1.1. Обоснование площади земельных участков с учетом маркетинговой концепции     71

   

  6.1.2. Оптимальное соотношение площади пятен застройки к общей площади участка     73

   

  6.1.3. Обоснование номенклатуры домовладений и их площади        74

   

  6.2.      Архитектурно-планировочные решения  75

   

  6.2.1.Определение наиболее оптимального архитектурного стиля поселка  75

   

  6.2.2.Обоснование материала и технологий строительства      80

   

  6.2.3.Определение наиболее эффективных планировочных решений            88

   

  6.3.      Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности           91

   

  6.3.1.Внешняя инфраструктура (количественная и качественная оценка инфраструктуры) 91

   

  6.3.2.Внутренняя инфраструктура (техническая, рекреационная, социально-бытовая)       94

   

  6.3.3.Планировка благоустройства территории по объемам и срокам            111

   

  6.4.      Предварительный мастер-план застройки участка        113

   

  6.4.1.Зонирование участка в соответствии с типами и очередями застройки            113

   

  6.4.3. Дорожно-транспортная и пешеходно-велосипедная схема         115

   

  Раздел 7. Заключение по наилучшему использованию участка     116

   

  7.1. SWOT-анализ проекта, сильные и слабые стороны участка          116

   

  7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре           117

   

  7.3. Прогноз расходов по проекту 118

   

  Раздел 8. Общие выводы  122

   

  8.1. Анализ рисков проекта            122

   

  8.2. Финансовый результат проекта         124

• Перечень приложений

  РИСУНКИ

  Рис. 1. Расположение поселка *** на карте         7

   

  Рис. 2. Вид с территории коттеджного поселка  8

   

  Рисунок 3. Маршрут проезда к участку от г. Симферополь     12

   

  Рисунок 4. Схема движения троллейбуса по маршруту Симферополь-Ялта 14

   

  Рисунок 5. Образец одной из частей планируемого водного парка 73

   

  Рисунок 6. Вариант композиционного решения водного парка          74

   

  Рисунок 7. Вариации на тему подсветки водных объектов на территории коттеджного поселка «***» 74

   

  Рисунок 8. Варианты объектов водного парка на территории поселка «***»           75

   

  Рисунок 9. Варианты цветной подсветки объектов водного парка на территории поселка          76

   

  Рисунок 11. *** набережная, арка 87

   

  Рисунок 12. Вид на береговую зону         88

   

  Рисунок 13. План кафе и зала на территории поселка  90

   

  Рисунок 14. Варианты водных сооружений по проекту строительства поселка «***»       91

   

  Рисунок 15. Варианты оборудования помещений для СПА-процедур на территории поселка «***» 92

   

  Рисунок 16. Варианты бассейнов для проекта коттеджного поселка «***»  93

   

  Рисунок 17. Варианты купален для проекта поселка «***»     94

   

  Рисунок 18. Оборудование пляжной зоны на территории поселка «***»      95

   

  Рисунок 19. Генеральный план застройки участка коттеджного поселка 108 

   

  ТАБЛИЦЫ 29

   

  Таблица 1. Номера отеля «***»     29

   

  Таблица 2. Номера апартамент-отеля «***»        29

   

  Таблица 3. Номера отеля «***»     32

   

  Таблица 4. Услуги спа-центра и медицинского центра отеля «***»   33

   

  Таблица 5. Номера отеля «***»     37

   

  Таблица 6. Эллинги на территории строительства коттеджного поселка «***»       38

   

  Таблица 7. Сильные и слабые стороны проектов-аналогов      39

   

  Таблица 8. Сравнительная таблица средней стоимости 1 кв. м. объектов недвижимости   48

   

  Таблица 9. План продаж объектов поселка         53

   

  Таблица 10. Рекламный бюджет коттеджного поселка «***»  65

   

  Таблица 11. Ценообразование парка-отеля «***»         68

   

  Таблица 12. Ценообразование отеля «***»         68

   

  Таблица 13. Ценообразование отеля «***»          68

   

  Таблица 14. Строительство жилых блоков коттеджного поселка «***»        69

   

  Таблица 15. Ценообразование номерного фонда коттеджного поселка «***»         70

   

  Таблица 16. Площади застройки территории  участка поселка  71

   

  Таблица 17. Процентное соотношение площадей застройки участка к общей площади территории    73

   

  Таблица 18. Дифференцирование территории участка  73

   

  Таблица 19. Детальное описание участков застройки под возводимые жилые блоки 74

   

  Таблица 20. Детальное описание участка реконструируемого блока на участке застройки          74

   

  Таблица 21. Сравнительная таблица технологий современного коттеджного строительства          83

   

  Таблица 22. Описание материалов, используемых при строительстве коттеджей поселка «***»  87

   

  Таблица 23. Инженерное обеспечение строящегося поселка «***»    87

   

  Таблица 24. Технические условия на коммуникации поселка «***»  94

   

  Таблица 25. Бюджет строительства коммуникаций коттеджного поселка «***»      94

   

  Таблица 26. Характеристики и стоимость строящегося комплекса кафе        95

   

  Таблица 27. Стоимость строительства гидросооружений         100

   

  Таблица 28. Бюджет обустройства пляжной территории         101

   

  Таблица 29. Бюджет строительства медицинского блока климатолечения   102

   

  Таблица 30. Бюджет на благоустройство территории поселка 111

   

  Таблица 31. План строительства и ввода проекта поселка «***»        112

   

  Таблица 32. Прогноз расходов по проекту          118

   

  Таблица 33. Анализ рисков по проекту   122

   

  Таблица 34. Основные финансовые показатели проекта          124

   

  Таблица 35. График инвестиционных вложений проекта       124 

   

  ДИАГРАММЫ 

   

  Диаграмма 1. Готовность россиян покупать дом (коттедж) у моря    41

   

  Диаграмма 2. Приемлемая цена для дома (коттеджа) у моря   41

   

  Диаграмма 3. Структура спроса на объекты недвижимости по категориям  42

   

  Диаграмма 4. Доля населения Украины, которая может позволить себе покупку загородной недвижимости 43

   

  Диаграмма 5. Мотивы приобретения недвижимости в Крыму гражданами Российской Федерации   50

   

  Диаграмма 6. Структура предпочтений отдыхающих среди городов Крыма (для отдыха) 57

• Исследование рынка оборудования для производства флоат-стекла
  Методологические комментарии к исследованию
  
  Раздел 1. Общая характеристика рынка оборудования для производства флоат-стекла
  
  1 Текущее состояние рынка флоат-стекла в России
  2 Обзор технологий на рынке производства флоат-стекла, тенденции развития на рынке технологий
  3 Современное состояние рынка
  4 Объем и динамика рынка оборудования для производства флоат-стекла
  5 Объем инвестиций в анализируемый рынок, динамика по годам
  6 Влияние финансового кризиса на развитие рынка оборудования для производства флоат-стекла в России
  7 Факторы риска на рынке оборудования для производства флоат-стекла
  8 Прогноз развития рынка оборудования для производства флоат-стекла в России на 5 лет
  
  Раздел 2. Структура рынка оборудования для производства флоат-стекла:
  
  1 По каналам продаж:
  1.1.1 Напрямую от завода-изготовителя
  1.1.2 Через инжиниринговые компании
  2 Структура рынка по компаниям-производителям
  3 По стоимости оборудования
  4 Структура рынка оборудования по видам производимого флоат- стекла:
  ◦ Строительное флоат-стекло в том числе со специальными покрытиями
  ◦ Архитектурное флоат стекло в том числе окрашенное в массе
  ◦ Декоративное флоат-стекло в том чи…
• Рынок соды каустической твердой
  1. Обзор рынка соды каустической твердой в РФ
  1.1. Общая информация по рынку
  Основные характеристики продукта
  Основные характеристики рынка
  Объем рынка
  Емкость рынка
  Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
  Оценка факторов, влияющих на рынок
  
  1.2. Структура рынка
  Структура рынка по производителям, оценка доли импортных товаров
  Структура рынка по отраслям потребления/типу потребителей
  Структура рынка по странам происхождения товара
  
  2. Анализ внешнеторговых поставок соды каустической твердой в РФ
  2.1 Объем и динамика импорта из Китая (Характеристика товара: чешуя или гранулы)
  2.2 Структура импорта
  2.2.1 по компаниям–производителям (в натуральном и стоимостном выражении)
  2.2.2 по компаниям-получателям (в натуральном и стоимостном выражении)
  2.3 Объем и динамика экспорта
  2.4 Баланс экспорта/импорта
  
  3. Анализ производства соды каустической твердой в РФ
  3.1 Объем и динамика производства по месяцам
  3.2 Доля экспорта в производстве
  3.3 Каналы сбыта производителей продукта, средства поставки (жд, авто)
  3.4 Конкурентрный анализ: крупнейшие продавцы соды каустической твердой
  3.5.1 Насыщенность рынка
  3.5.2 Осн…
• Исследование рынка оборудования для производства флоат-стекла (Россия, Западная Европа, Северная Америка, Юго-Восточная Азия)
  Методологические комментарии к исследованию
  
  Раздел 1. Общая характеристика рынка оборудования для производства флоат-стекла в России
  
  1 Обзор текущего состояние рынка флоат-стекла в России
  2 Обзор технологий и тенденций развития технологий на рынке производства флоат-стекла в России, Северной Америке, Юго-Восточной Азии, Западной Европе.
  3 Современное состояние рынка оборудования для производства флоат-стекла в России
  4 Объем инвестиций в рынок оборудования для производства флоат-стекла, динамика по годам в России
  5 Влияние финансового кризиса на развитие рынка оборудования для производства флоат-стекла в России
  6 Факторы риска на рынке оборудования для производства флоат-стекла
  7 Прогноз развития рынка оборудования для производства флоат-стекла в России на 5 лет
  
  Раздел 2. Объем и структура рынка оборудования для производства флоат-стекла в России:
  
  1 Объем и динамика рынка оборудования для производства флоат-стекла (в натуральном и стоимостном (млн.долларов) выражении
  2 Структура рынка по каналам продаж:
  2.1.1 Напрямую от завода-изготовителя
  2.1.2 Через инжиниринговые компании
  3 Структура рынка по компаниям-производителям
  4 Структура рынка по стоимости оборудования
  
• Маркетинговое исследование рынка стекла тонированного в массе
  Методологические комментарии к исследованию
  
  Глава I. РОССИЯ.
  1. Обзор рынка стекла тонированного в массе в РФ, 2010-2012 гг.
  1.1. Ситуация в отрасли
  1.2. Объем и динамика рынка, 2010-2012 гг. (поквартально)
  1.3. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
  1.4. Оценка факторов, влияющих на рынок
  1.5. Структура рынка тонированного стекла. Анализ перспективных сегментов:
  1.5.1. по номенклатуре
  1.5.2. по производителям
  1.5.3. по отраслям потребления
  1.6. Оценка доли импортных товаров
  2. Анализ внешнеторговых поставок стекла тонированного в массе в РФ, 2010-2012 гг.
  2.1. Объем и динамика импорта
  2.2. Структура импорта
  2.2.1. по странам-производителям
  2.2.2. по компаниям–производителям
  2.2.3. по компаниям-получателям
  2.2.4. по товарным группам
  2.2.5. по торговым маркам
  2.3. Объем и динамика экспорта
  2.4. Структура экспорта
  2.4.1. по странам-получателям (в т.ч. Украина, Беларусь, Польша, Латвия, Литва, Эстония)
  2.4.2. по компаниям–производителям
  2.4.3. по товарным группам
  2.4.4. по торговым маркам
  2.5. Баланс экспорта/импорта (2010-2012 гг.)
  3. Анализ производства в РФ
  3.1. Объем и динамика производства
  3.2. …
• Маркетинговое исследование рынка утилизации промышленных отходов в Республике Татарстан
  1. Обзор рынка утилизации промышленных отходов в Республике Татарстан, 2013 г. 1.1. Основные характеристики рынка 1.2. Объем и емкость рынка (в натуральном и стоимостном выражении) 1.3. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка 1.4. Оценка факторов, влияющих на рынок 1.5. Структура рынка 1.5.1. по видам отходов 1.5.2. по типу потребителей 1.6. Обзор полигонов по утилизации промышленных отходов 2. Конкурентный анализ рынка утилизации промышленных отходов в Республике Татарстан, 2013 г. 2.1. Насыщенность рынка 2.2. Основные компании-конкуренты: объем утилизации и доля на рынке 2.2.1. Условия работы компаний-конкурентов 2.2.2. Анализ ценовой политики конкурентов 2.2.3. Профили основных игроков 3. Анализ потребления рынка утилизации промышленных отходов в Республике Татарстан, 2013 г. 3.1. Оценка объема и структуры потребления 3.2. Основные потребители 3.3. Частота и динамика потребления 3.4. Влияние сезонности на потребление 3.5. Анализ факторов спроса 3.6. Критерии выбора компании по утилизации у основных потребителей 5. Выводы по исследованию